Публикации с тегом «сделки с недвижимостью»

Соблюдение баланса интересов собственника и добросовестного приобретателя является одной из важных составляющих стабильности гражданского оборота. Обязательность госрегистрации прав на недвижимое имущество как условие возникновения прав на него не является абсолютной защитой, поэтому всегда существует риск лишиться приобретенного имущества. Среди самых очевидных примеров, когда полагаться на содержащуюся в ЕГРП информацию нельзя и возникает указанный выше риск, можно назвать общее имущество супругов. ...

Здравствуйте коллеги! Сегодня планирую рассказать вам о порядке реализации положений Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также о том, как оспорить предлагаемую цену выкупа по выставленному ...

Минюст России 21 июля 2016 г. зарегистрировал приказ Минэконоразвития РФ от 10.05.2016 № 291, которым устанавливается плата за предоставление сведений из государственного реестра недвижимости. Новые тарифы будут действовать с 1 января 2017 года. Приказ содержит два приложения, оформленные в виде таблиц. В первой таблице установлены размеры платы за предоставление сведений из ЕГРП.  Стоимость дифференцируется не только в зависимости от того, кто запрашивает сведения (компания, физическое лицо, органы ...

Не так давно был опубликован очередной многостраничный Обзор практики ВС РФ (№ 2 за 2016 г., утвержден Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г.). Как обычно, документ представляет собой материал для длительного и медлительного чтения (благо сезон отпусков предоставляет для этого время). Не претендуя на этот раз на «Обзор Обзора», хотела бы обратить ваше внимание, уважаемые коллеги, на те разделы, которые показались особенно интересными. Основой для этой заметки стал п. 5 раздела II Обзора «Разрешение ...

Приветствую всех читателей! 15 июля вступила в силу новая редакция Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с изменениями, внесенными в текст акта, в России прекращается выдача свидетельств о праве на недвижимое имущество (более известных в кругах риелторов под сленговым названием «зеленка»). Также принято решение о ведении реестра собственников только в электронном виде. Отказ от свидетельств о праве на недвижимое имущество, ...

Здравствуй, Регфорум! Пишу заметку на основе консультации, оказанной одному из клиентов. Данный материал будет полезен любому субарендатору коммерческой недвижимости. В этом посте вы найдете практические рекомендации из серии «На что обратить внимание в договоре», которые позволят Вам избежать основных рисков при заключении, исполнении и расторжении договора субаренды. P.S.: Поскольку ситуация каждого Доверителя уникальна, то я не претендую на полному описания рисков, с которыми можете столкнуться ...

Земля по-прежнему остается одним из самых ценных ресурсов, и законодатель старается установить эффективные и конкурентные процедуры распоряжения этими активом. В частности, участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу предоставляются в аренду на торгах в форме аукциона. Есть исключения — законом предусмотрены случаи, когда участки могут предоставляться в аренду без торгов (п. 2 ст. 39.6. ЗК РФ). Но не всем известно, что необоснованный отказа от проведения ...

Споры об установлении границ земельных участков все чаще становятся предметом судебных разбирательств. Несмотря на растущую актуальность этой категории дел, в практике судов по многим вопросам до сих пор отсутствуют единые подходы. Недавно в одном из дел ВС РФ разбирался в специфике учета и описания многоконтурных земельных участков в государственных реестрах и особенностях судебной защиты прав на такие участки (определение ВС РФ от 07.10.2015 по делу № А41-47432/2012 (№ 305-КГ15-7535)).  Фабула ...

Во второй половине октября 2015 года в различных источниках информации (в деловой прессе, в интернете) появилась информация о проблемах застройщиков с заключением новых договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ). Заголовки встречаются прямо-таки устрашающие. Читатели, не вникнув в проблему, могут решить, что приобретение квартиры по ДДУ стало невозможным, а для застройщиков, которые реализуют жилье по ДДУ, наступили тяжелые времена. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся в проблеме Практика ...

Добрый день, коллеги! Деятельность юриста в сфере недвижимости предполагает, в том числе, работу с документами, в которых содержатся не только правовые, но и технические характеристики объектов: кадастровый паспорт, кадастровая выписка, технический паспорт, технический план. Чем отличаются друг от друга эти документы, какую информацию содержат, для чего они нужны, в каких ситуациях могут понадобится — в этом посте.  Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном ...

Привет, форумчане! С 12.10.2015 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №259-ФЗ, внесший изменения в ряд законодательных актов. Нотариусы, страховые компании и банки теперь обязаны сами обращаться в Росреестр за получением необходимых данных для регистрации сделок с недвижимостью.  Раньше, при любой сделки с недвижимостью: продажи, покупки квартиры, дома или земельного участка, граждане запрашивали справки из ЕГРП и Госкадастра недвижимости самостоятельно. Теперь такая необходимость отпала. ...

Ой ребята, что творится, что творится! Захотелось мне жить красиво, на югах наших каждый год, да не по две недели отдыхать и не раз в три года, а по три недели и каждый год, да к тому же в квартире собственной! «А ну, ипотеку взять!» — мыслишка втемяшилась. «А первоначальный взнос материнским капиталом закрыть» — другая. Ну, стало быть решено, пошёл квартиры смотреть, да до застройщиков взглядом своим пристальным и дотошным доискиваться. Вот тут я сколько же всего нового для себя открыл!  Вот ...

Почти у каждой компании время от времени возникает потребность в получении выписки из ЕГРП. Это может быть связано как с проверкой приобретаемой недвижимости, так и при сделках с собственной недвижимостью — например, при продаже, залоге, предоставлении в аренду недвижимости выписку может потребовать банк, нотариус или контрагент. Сам по себе этот процесс особой сложности не представляет. Однако часто вызывает вопросы не столько правового, сколько организационно-технического характера: какие документы ...

Поскольку моя предыдущая публикация заинтересовала сообщество, продолжу знакомить вас с жилищными вопросами. Эта статья заинтересует тех, кто ищет ответ на вопрос: «Что делать, если члены семьи или соседи по квартире накопили долг за жилищно-коммунальные услуги?» Подобным вопросом задаются те, кто зарегистрирован в муниципальном жилье или является долевым собственником квартиры. В одной муниципальной квартире может проживать одновременно несколько семей (как правило, они являются друг другу родственниками), ...

Добрый день, коллеги!  20 лет государство давало право гражданам осуществить законное право на бесплатную приватизацию жилых помещений, неоднократно продлевая сроки. Но, несмотря на достаточно длительный период для реализации своего права, существует масса людей, которые по определенным причинам не сделали этого до сих пор. Последний срок окончания бесплатной приватизации приходится на 1 марта 2016 г. Как только официальными источниками было объявлено о пролонгации, снова зазвучал вопрос о выписке ...

С 1 января вступает в силу Приказ Минэкономразвития, утверждающий новые бланки кадастровых паспортов для недвижимого имущества. Давайте посмотрим, что нового появилось среди этих бланков. Итак, Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории», ...

Добрый день коллеги! Неважно, какие мотивы побудили вас приобрести офис, важно, чтобы покупка была сделана «с головой» и не принесла вместо денег лишние заботы и хлопоты. Процесс приобретения включает в себя две составляющие: юридическую чистоту объекта и юридическую чистоту самой сделки. Остановимся на каждой из них подробно. Юридическая чистота объекта Купить можно только то, что принадлежит продавцу на праве собственности. Исключение составляют случаи, когда продавцом выступают отдельные ...

Вы решили продать квартиру, и уже определились её с ценой, но пока ничего не знаете о налоге на доходы физических лиц? Тогда прочтите эту статью. Я расскажу вам об особенностях уплаты НДФЛ (налога на доход физических лиц) от продажи недвижимости: если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем (далее – ИП); если вы зарегистрированы как  ИП. Резидент или нет? Ставки налога Чтобы узнать, какая  ставка НДФЛ  будет применяться к доходам от продажи квартиры, надо определить, является ли продавец ...

Арендаторская братия весьма неоднородна: это и бедная старушка, сдающая «угол» таким же бедным нанимателям, и удачно разместивший свободные средства в соответствии с принципом «комбинированного инвестиционного портфеля» инвестор, и предприниматель, систематически и возмездно предоставляющий недвижимость во временное пользование по договору аренды. Сдается ли наймодателем квартира или арендатором - нежилое помещение, неважно: налоги платить должны все. Выходить ли из тени? – вот в чем вопрос Тем, ...

Содержание собственного помещения, в том числе и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от обязанности возместить расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по его содержанию и сохранению, а также по уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Постановление № А03-2840/2012 от ...

В первом чтении законопроекта о внесении изменений в ГК РФ было следующее «нововведение», касающееся нотариального удостоверения сделок с имуществом: «Если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.» (ст. 8.1. п.2.). В конце сентября поправки обсудили на заседании Общественной палаты, где отметили, что «против этой нормы выступают адвокаты, риэлторы, представители ...