Публикации с тегом «сделки с недвижимостью»

Привет всем! Покупка недвижимости по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома не только не теряет актуальности со временем, но и находит все большее распространение среди населения. По данным Росреестра, за семь месяцев 2023 года (январь-июль) только в городе Москве зарегистрировано 43,35 тысячи договоров долевого участия в строительстве с привлечением кредитных средств. Для сравнения – данный показатель на 17,5% выше, чем количество совершенных сделок за аналогичный период ...

Здравствуйте! У кого есть опыт регистрации сделок с недвидимостью в других странах? Прошу поделиться информацией. Сколько длится процедура и сколько стоит? Всем заранее спасибо за ответы. ...

Привет всем! Ситуация следующая Есть арендодатель, который не может въехать в Россию по очень длинному перечню причин. Этот арендодатель имеет недвижимость в Крыму. У него появился арендатор, российское юридическое лицо, которое страстно желает получить эту недвижимость в аренду на длительный срок. Получить доверенность нотариальную с апостилем в стране пребывания арендодателя не представляется возможным (причина - крым). Усматривается только один способ регистрации договора длительной аренды ...

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая. Я живу в одном городе, продаю квартиру в другом, покупатель возможно будет из третьего. Возможно ли оформить договор аванса (задатка) через нотариуса удаленно? Покупатель просмотрев через риэлтора или онлайн квартиру может, например, не приехать сразу на сделку. Поэтому для серъезности намерений нужен аванс (задаток). И в то же время понимаю, что он может не доверится незнакомому человеку поэтому хочется подтверждения у нотариуса. Читал, что ...

Здравствуй, Регфорум! С 1 февраля 2019 года вступили в силу положения Федерального закона № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятого ещё 3 августа 2018 года, относительно подачи нотариусами заявлений о государственной регистрации перехода права на основании сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Согласно новой редакции ст. ...

Привет, Регфорум! При разрешении споров между владельцами недвижимости и риелторами суды квалифицируют договор-основание заявленных требований как договор возмездного оказания (риелторских) услуг, агентский договор или же договор смешанного типа, содержащий элементы двух указанных договорных типов. Как известно, предметом договора возмездного оказания услуг является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем, которые заказчик обязуется оплатить (п. ...

Привет всем! Выкладываю свой рабочий материал таблицу изменений по 214-ФЗ (см. вложенный файл) текст закона 214-ФЗ, где помечено, что убрали, что добавили. Это удобно. текст закона, изменившего 214-ФЗ. Возможно, кому-то пригодится. Этот материал может быть использован в качестве исходной информации для подготовки более обстоятельной и более точной аналитики. Критика приветствуется. ...

Здравствуй, Регфорум! Предварительный договор имеет самое широкое применение в сфере купли-продажи недвижимости. Покупатель с продавцом, обычно, выражают свое намерение приобрести/продать имущество по конкретной стоимости, договариваются о времени заключения основного договора. Здесь может быть множество «подводных камней», о чем и будет сей пост со ссылками на законодательство и судебную практику. Правовая конструкция предварительного договора предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем ...

Привет всем! Предстоит решить одну интересную задачу, хочу обратиться к коллегам за советом: Мнение редакции может не совпадать с мнением автора. Гражданин N планирует приобрести квартиру, но по ряду причин не собирается оформлять право собственности на себя (причины отказа не называются). Гражданин N нашел родственника, на которого будет оформлено имущество, однако, полного доверия к этому человеку нет, поэтому он хочет подстраховаться от неблагоприятных сценариев. Склоняюсь к оформлению договора ...

Здравствуйте! 21 марта 2017 года Верховный Суд РФ вынес Определение №18-КГ17-21 по вопросу о легализации квартир в самовольно построенных многоквартирных домах. Акт представляется довольно-таки резонансным, поскольку случай, рассматриваемый Верховным Судом в отношении дома, расположенного в городе Краснодар, не является единичным. Как уже было отмечено, поводом к судебному разбирательству стал многоквартирный дом, построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. ...

Здравствуйте! В далеком детстве мы собирались у костра и рассказывали друг другу страшные истории. Времена изменились, мы стали старше и у нас отпала необходимость придумывать страшные истории, потому что они стали происходить с нами на самом деле.   Итак, в черном-черном городе жил черный-черный риэлтор. Так начиналась бы эта история, если бы я рассказывал ее у костра. Вы наверно помните мою статью про «призрачный» третейский суд «Доказать отрицательный факт»? В тот же день началась и эта «мистическая» ...

Здравствуйте! В моей практике иногда возникают то третейские суды-призраки, то родственники с того света общаются с налоговой инспекцией, то еще какая-то чертовщина творится. Этот случай лишь подтвердил, что в прошлой жизни я, наверняка, трудился бок о бок со знаменитым Ван Хельсингом. Поначалу никакой мистики не было – сплошная банальщина. Мои будущие клиенты купили в 2001 году дачу под Питером и спокойно себе жили, а через 15 лет решили ее продать. Областной отдел Росреестра обрадовал моих будущих ...

Добрый день, коллеги! 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости, с которым можно ознакомиться по ссылке. Ожидается, что процедура регистрации имущества станет быстрее и проще. Давайте рассмотрим, как ситуация обстоит в настоящее время, и что изменится с нового года. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости ...

Предоставление земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости обладает определенной спецификой. Концепция законодателя такова, что по статусу вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания на то закона, однако применительно к строящимся объектам (объектам незавершенного строительства) необходимо выполнение ряда условий для признания их объектом недвижимости. К таким условиям можно отнести следующие: Строительство ведется на земельном ...

Соблюдение баланса интересов собственника и добросовестного приобретателя является одной из важных составляющих стабильности гражданского оборота. Обязательность госрегистрации прав на недвижимое имущество как условие возникновения прав на него не является абсолютной защитой, поэтому всегда существует риск лишиться приобретенного имущества. Среди самых очевидных примеров, когда полагаться на содержащуюся в ЕГРП информацию нельзя и возникает указанный выше риск, можно назвать общее имущество супругов. ...