Недвижимость

Здравствуй, Регфорум! Пишу заметку на основе консультации, оказанной одному из клиентов. Данный материал будет полезен любому субарендатору коммерческой недвижимости. В этом посте вы найдете практические рекомендации из серии «На что обратить внимание в договоре», которые позволят Вам избежать основных рисков при заключении, исполнении и расторжении договора субаренды. P.S.: Поскольку ситуация каждого Доверителя уникальна, то я не претендую на полному описания рисков, с которыми можете столкнуться ...

Добрый день, коллеги! В прошлой публикации рассказала о причинах, по которым «центр тяжести» в спорах о кадастровой стоимости сместился в сторону доказывания ее величины, какие действия предпринимают ответчики, чтобы снизить стоимость и как их действиям может противостоять истец. В этом посте — о том, как оценить целесообразность назначения судебной экспертизы об определении стоимости по таким делам, какие вопросы ставить эксперту, а также о значимости правильного определения даты, по состоянию ...

Приветствую, коллеги! Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости — актуальная и злободневная тема. Предлагаю подробнее рассмотреть такой важный аспект споров о кадастровой стоимости как доказывание величины рыночной стоимости объектов недвижимости.  Согласно ст. 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке), вступившие в силу судебные акты по делам об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости ...

В продолжение темы об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости по новым правилам, как и обещала, подготовила обзор по вопросу возмещения судебных расходов в этой категории дел. В отличие от других споров, добившись решения о пересмотре кадастровой стоимости в свою пользу, истец не всегда может рассчитывать на компенсацию понесенных затрат. Причина — особые правила распределения судебных расходов в таких делах. Напомню, что с с августа 2014 года дела об оспаривании результатов кадастровой ...

Уважаемые коллеги, добрый день! В продолжение темы о том, что представляют собой кадастровый паспорт, техпаспорт и кадастровый план и когда эти документы нужны, подготовил пост о порядке получения кадастрового паспорта и выписки из государственного кадастра об объекте недвижимости.  Материал актуален для 2017 года. Читайте Обзор ВС РФ практики об отказе в постановке на кадастровый учет.  Напомним, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) ...

Не секрет, что владея землёй, наибольшую прибыль можно получить путём застройки земельного участка. Иной раз, предоставляя землю под застройку, можно требовать от строительной организации долю в построенном объекте даже совсем не финансируя стройку. Собственно говоря, легкость извлечения доходов от застройки земельного участка без обладания специальными навыками в стройке, является главной причиной интереса некоторых групп населения к рынку земельных участков. Как бы то ни было, но в таких случаях ...

Споры об установлении границ земельных участков все чаще становятся предметом судебных разбирательств. Несмотря на растущую актуальность этой категории дел, в практике судов по многим вопросам до сих пор отсутствуют единые подходы. Недавно в одном из дел ВС РФ разбирался в специфике учета и описания многоконтурных земельных участков в государственных реестрах и особенностях судебной защиты прав на такие участки (определение ВС РФ от 07.10.2015 по делу № А41-47432/2012 (№ 305-КГ15-7535)).  Фабула ...

Во второй половине октября 2015 года в различных источниках информации (в деловой прессе, в интернете) появилась информация о проблемах застройщиков с заключением новых договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ). Заголовки встречаются прямо-таки устрашающие. Читатели, не вникнув в проблему, могут решить, что приобретение квартиры по ДДУ стало невозможным, а для застройщиков, которые реализуют жилье по ДДУ, наступили тяжелые времена. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся в проблеме Практика ...

Добрый день, коллеги! Очень интересная, и, к превеликому сожалению, настолько же популярная ситуация. Задача:Регистрация перехода прав либо обременения между физ. лицами, не состоящими в браке.Условие:На регистрацию поданы все документы для правовой экспертизы и регистрации в соответствии со 122-ФЗ, Административным регламентом предоставления услуг отделениями Росреестра и иными НПА.Решение:Казалось бы, в случае если заявителем соблюдены все «правила» и порядок предоставления документов для получения ...

Добрый день, коллеги! Деятельность юриста в сфере недвижимости предполагает, в том числе, работу с документами, в которых содержатся не только правовые, но и технические характеристики объектов: кадастровый паспорт, кадастровая выписка, технический паспорт, технический план. Чем отличаются друг от друга эти документы, какую информацию содержат, для чего они нужны, в каких ситуациях могут понадобится — в этом посте.  Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном ...

Привет, форумчане! С 12.10.2015 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №259-ФЗ, внесший изменения в ряд законодательных актов. Нотариусы, страховые компании и банки теперь обязаны сами обращаться в Росреестр за получением необходимых данных для регистрации сделок с недвижимостью.  Раньше, при любой сделки с недвижимостью: продажи, покупки квартиры, дома или земельного участка, граждане запрашивали справки из ЕГРП и Госкадастра недвижимости самостоятельно. Теперь такая необходимость отпала. ...

Ой ребята, что творится, что творится! Захотелось мне жить красиво, на югах наших каждый год, да не по две недели отдыхать и не раз в три года, а по три недели и каждый год, да к тому же в квартире собственной! «А ну, ипотеку взять!» — мыслишка втемяшилась. «А первоначальный взнос материнским капиталом закрыть» — другая. Ну, стало быть решено, пошёл квартиры смотреть, да до застройщиков взглядом своим пристальным и дотошным доискиваться. Вот тут я сколько же всего нового для себя открыл!  Вот ...

Добрый день, коллеги! С 1 сентября 2015 года, были внесены значительные изменения в понятие и основания для признания права собственности на самовольную постройку (Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ). Вышеуказанным законом изменены критерии для признания постройки самовольной, в частности: для признания объекта самовольной постройкой не требуется установление существенности нарушения градостроительных норм и правил, достаточно любого нарушения данных норм и правил. Еще более важным изменением ...

20 августа 2013 г. налоговая инспекция по Московской области 21 приняла решение 1193 о взыскании с ведущей строительство дачного комплекса компании ООО «Отдых» земельного налога за 2012 год в размере 1,6 млн. руб., в связи с неправильным применением налоговой ставки к земельному участку. Инспекцией было установлено, что общество применяло ставку, предусмотренную для участков с разрешенным использованием «для дачного хозяйства и для дачного строительства» в размере 0,3%, вместо необходимой ставки ...

С 1 сентября 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Оставим за кадром изменения, касающиеся Крыма и Севастополя – но неужели опять что-то поменялось по самовольной постройке? Давайте заглянем! Читайте о поправках в ГК РФ с 1 января 2017 года. Статья 222 ГК РФ парадоксальна от рождения. ...

Участники споров о пересмотре кадастровой стоимости на протяжении нескольких лет только и успевают изучать новые правила и привыкать к ним. Казалось бы, арбитражные суды наконец-то разобрались в нюансах этих дел и сформировали определенную практику. Но в августе 2014 года эту категорию споров передали в суды общей юрисдикции с одновременным введением обязательного досудебного порядка. Спустя год – очередные перемены: 15 сентября 2015 г. вступил в силу КАС РФ, одна из глав которого посвящена производству ...

С 1 сентября 2015 года в силу вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ (далее — Закон), который скорректировал условия регистрации в собственность самовольных построек. Теперь условия, которые необходимо соблюдать для легализации таких построек, стали более понятными, а органы местного самоуправления получили право принятия решения о сносе без суда.   Первой статьей данный Закон изменил само определение понятия самовольной постройки. Самовольной постройкой является сооружение, ...

Почти у каждой компании время от времени возникает потребность в получении выписки из ЕГРП. Это может быть связано как с проверкой приобретаемой недвижимости, так и при сделках с собственной недвижимостью — например, при продаже, залоге, предоставлении в аренду недвижимости выписку может потребовать банк, нотариус или контрагент. Сам по себе этот процесс особой сложности не представляет. Однако часто вызывает вопросы не столько правового, сколько организационно-технического характера: какие документы ...

До недавнего времени вопрос использования материнского капитала для улучшения жилищных условий меня совсем не интересовал. Пока не прозвучал реальный запрос от клиентов, которые захотели продать небольшую квартиру в одном районе города Москвы и купить квартиру большей площади в другом районе города Москвы. Из доплаты – только средства материнского (семейного) капитала (МСК). Дальше сработал синдром «двойного звонка» — с вопросом о целесообразности погашения кредита средствами (МСК) ко мне обратилась ...

В этой статье я обсуждаю специфику правового регулирования ИЦ «Сколково» как источник возникновения рисков инвесторов-застройщиков, исследую вопрос о полномочиях управляющей компании, о правовой природе договора с инвестиционными условиями, и немного порассуждаю на эту тему. Сделанные мной выводы, в том числе и ошибочные (чего я не исключаю) являются исключительно моими и не связаны с мнением моих коллег по работе, и уж тем более не имеют отношения к компании — моему работодателю. Со старта сколковского ...

Поскольку моя предыдущая публикация заинтересовала сообщество, продолжу знакомить вас с жилищными вопросами. Эта статья заинтересует тех, кто ищет ответ на вопрос: «Что делать, если члены семьи или соседи по квартире накопили долг за жилищно-коммунальные услуги?» Подобным вопросом задаются те, кто зарегистрирован в муниципальном жилье или является долевым собственником квартиры. В одной муниципальной квартире может проживать одновременно несколько семей (как правило, они являются друг другу родственниками), ...

Добрый день, коллеги!  20 лет государство давало право гражданам осуществить законное право на бесплатную приватизацию жилых помещений, неоднократно продлевая сроки. Но, несмотря на достаточно длительный период для реализации своего права, существует масса людей, которые по определенным причинам не сделали этого до сих пор. Последний срок окончания бесплатной приватизации приходится на 1 марта 2016 г. Как только официальными источниками было объявлено о пролонгации, снова зазвучал вопрос о выписке ...

Здравствуй, Регфорум! Хочу рассказать вам о мошеннической схеме с выходом участника из общества. Надеюсь, некоторым это поможет вовремя разоблачить мошенников. Стало быть, не так уж и давно пришёл к нам человек из одной влиятельной диаспоры, ранее имевшей влияние в одном из федеральных министерств. Пришел он продавать несколько десятков га земли в «кошерном» месте Москвы под жилую застройку. Земля предлагалась к продаже в виде 100% доли в ООО-шке, уставный капитал которой был наполнен этой землёй. Начали ...

С 1 января вступает в силу Приказ Минэкономразвития, утверждающий новые бланки кадастровых паспортов для недвижимого имущества. Давайте посмотрим, что нового появилось среди этих бланков. Итак, Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории», ...