Договоры

Добрый день, коллеги! Помогите, пожалуйста, понять как вычислить верный индекс инфляции в случае такой формулировки в договоре аренды. Уведомление о повышении на 10% подписано арендодателем 02.06.2023 и получено арендатором 08.06.2023, но арендатор ответил что уровень инфляции составил на апрель 2023 года 2,3 % и платить в повышенном размере отказался. Пункт договора звучит так (достался в «наследство» при покупке помещения): Табличка с сайта Ростата во вложении. Заранее спасибо! ...

  Добрый день! Коллеги, подскажите, нужно ли разрешение Правительственной комиссии для следующих сделок: 1. Ввод нового соучредителя (резидента РФ) в ООО, учредителями которого уже являются иностранное юр.лицо(95%доли) и российское лицо(5%)?   2. Российское лицо (5%) продает свою долю в вышеуказанном ООО третьему лицу- резиденту РФ?  Возникают сомнения, поскольку в Указе 81 указывает на сделки между резидентами и лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от ...

Добрый день, коллеги! Мне необходимо получить разрешение на сделку по купле продаже доли в обществе. Участник сделки - продавец иностранное юр лицо. Подскажите, пожалуйста, куда подавать заявление на выдачу разрешения Правительственной Комиссии со всеми документами, в Минфин или Минпромторг? Звонила в оба министерства, и оба сказали "к нам".  По поводу документов, нужно ли прикладывать к заявлению отчёт об оценке рыночной стоимости активов и экспертное заключение? Где можно посмотреть, сколько ...

Всем привет!  Пробежимся по существенным условиям договора аренды: что можно рекомендовать для арендатора. 1. Достаточно часто в договорах аренды нежилых (офисных) помещений встречается условие о том, что арендуемые офисные помещения не могут быть переданы арендатором в субаренду третьему лицу, а права по настоящему Договору не могут быть уступлены третьему лицу без предварительного письменного согласия арендодателя. Очевидно, что данное условие, в том виде как оно сформулировано, ограничивает ...

Как известно, среди небольших строительных компаний идет достаточно жесткая конкуренция за получение подряда на определенный объем работ на крупном объекте. Застройщики (или их аффилированные компании, выступающие в качестве подрядчика с целью минимизации рисков для застройщика) конечно же с учетом таких обстоятельств предлагают подрядчикам (или соответственно субподрядчикам) заключать соответствующие договоры на невыгодных для последних условиях. В данной небольшой статье кратко рассмотрим основные ...

Каршеринг в больших городах в последнее время пользуется популярностью у автовладельцев. Это удобно, не нужно задумываться о платной парковке в центре города, о хранении авто, о замене резины, не нужно думать о ремонте и заправке автомобиля, все эти проблемы решают за вас службы каршеринга. Но наряду с удобством, зачастую клиенты данных компаний сталкиваются с огромными штрафами. В договоре может быть установлен штраф за повреждение авто, штраф за передачу автомобиля третьему лицу, штраф за вождение ...

Добрый день, коллеги! Между Администрацией и юр.лицом 11.05.2018 подписан договор аренды на зем. участок с сроком действия договора с 26.08.2017 по 31.12.2017. Данный договор подан в орган Росреестра в целях регистрации права собственности на вновь созданный объект (сооружение). Т.е. как документ устанавливающий законное использование зем. участка на период строительства. Строительство объекта было завершено по разрешению на ввод 26.12.2017г. Итог регистрации: приостановлено в связи с отсутствием ...

Всем добрый день!  Коллеги, сегодня во время ожидания судебного заседания в Арбитражном суде Московской области адвокаты активно обсуждали тему форс-мажора применительно к известной сложившейся ситуации с коронавирусом в Москве. Поводом к обсуждению послужил Указ Мэра Москвы от 14 марта 2020 года «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 05 марта 2020 года № 12-УМ [1], в пункте 1.6 которого открыто указывается о наступлении форс-мажора как «обстоятельство повлекшим введение режима повышенной ...

Добрый день! Предлагаю вашему вниманию краткий экскурс по неосновательному обогащению в немецком праве. В России положения о неосновательном обогащении отражены в главе 60 ГК РФ (статьи 1102 — 1109). Что такое неосновательное обогащение в Германии и какие положения закона его регулируют очень легко можно усвоить на следующих примерах:   Молодой парень решил приобрести в питомнике щенка ротвейлера, для чего он позвонил в питомник и спросил есть ли у них такие щенки. В питомнике ему сказали, ...

Здравствуй, Регфорум! Взаимодействие хозяйствующих субъектов всегда несет в себе риски. Это связано с очень многими факторами – учесть все, к сожалению, невозможно. Эти риски не зависят от субъектов правоотношений, не привязаны к определенным договорным конструкциям. Предпринимая хотя бы основные меры предосторожности, о которых пойдет речь в настоящей статье, можно минимизировать большинство из них. Автор публикации — Анна Воронцова, адвокат, руководитель направления договорного права и гражданско-правовых ...

По общему правилу исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму». Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено ...

Привет всем! На сегодняшний день в моей практике занимают значительное место дела о взыскании страховок по автокредитам и платы за навязанные услуги (помощь на дороге). Ни для кого не секрет, что когда граждане обращаются в банк за кредитом на приобретение автомобиля, банки «предлагают», а точнее вынуждают покупателя заключать различные договоры страхования (КАСКО, страхование жизни, страхование финансовых рисков и т.п.) и договоры на оказание услуг (помощь на дороге и т.п.) и мотивируют это тем, ...

Здравствуйте! Казалось бы, абсурд — сам себе директор компании продает автомобиль, принадлежащий этой компании. Однако, такая сделка обычное дело для предпринимателей. Законом продажа авто, принадлежащего компании ее же директору как физическому лицу, не запрещена и совершается по обычному договору купли-продажи и регистрируется в ГИБДД. Основной вопрос который волнует предпринимателя в этом случае –  по какой цене продавать  автомобиль.  Об этом и о некоторых других нюансах. Стоимость автомобиля. ...

Предлагаем вашему вниманию незамысловатую историю о взыскании денег с одного металлургического комбината, которая может оказаться полезной коллегам в плане обмена опытом.  Это «инновационное» предприятие внедрило и с успехом применяет сегодня технологию 90-х годов, умудряясь получать все необходимое — оборудование, сырье и материалы, не затратив на это ни копейки. Удивительно, но и в наше время известная и серьезная компания может, не боясь за свою репутацию, жить по принципу: «не платили, не платим, ...

Здравствуй, Регфорум! Когда в юридической прессе радостно пишут о вступлении в силу Федерального закона от 31.12.2017 № 486-ФЗ «О синдицированном кредите (займе) и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее буду его называть просто «закон») как о некоем нововведении, моя рука тянется к любимому синему томику «Истории папства» Лозинского. Вообще, у меня давно уже сложилось ощущение, что всё так называемое новое в области финансов было придумано и опробовано как ...

Перед новогодними праздниками было принято Постановление Пленума Верховного суда РФ № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» от 21.12.2017. В свете того, что в то же время вышло новое постановление по субсидиарной ответственности контролирующих лиц при банкротстве (не менее актуальная тема, на мой взгляд), многие практикующие юристы могли пропустить нововведения по цессии и переводу долга. ...

Всем привет! Недавно я столкнулся с желанием контрагента расторгнуть договор на основании ст. 451 ГК РФ в связи с невозможностью исполнять обязательства по договору, в связи с наличием валютной оговорки. Финансовый кризис, экономический спад и всё такое. В связи с этим решил написать пару строк, чтоб напомнить о рисках заключения договора, где обязательства выражено в иностранной валюте. Валютная оговорка в договоре При заключении договора с валютной оговоркой следует учитывать следующее. Девальвация ...

Зачастую контрагенты согласовывают в договорах неудачные формулировки, которые впоследствии порождают судебные споры. Одними из наиболее распространенных «камней преткновения» в соглашениях являются сроки. Так, вопреки императивному правилу об установлении срока указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), на практике встречаются следующие формулировки: «оплата после реализации товаров», «после поступления бюджетных средств», «через Х дней после выполнения обязательства ...